自持3500㎡、楼板价破万新城竞得一宗武清新城板块宅地

今日迎来武清新城板块今年首宗宅地出让。现场参与的房企分别为天津雍鑫集团、金融街控股、保利地产、中梁控股、碧桂园、新城控股，六家房企均在武清区拥有在售的项目，可谓武清的“老朋友”。

最终，新城以总价13.132亿元、楼面价10509元/㎡、溢价率40%，自持租赁住房建筑面3500㎡竞得津武（挂）2020-002号宗地。

津武（挂）2020-002号，该宗地位于武清区新城光明道北侧，四至为：东至天津逸仙科学工业园国际有限公司规划工业用地，南至光明道（城市主干路），西至规划亨运路（支路），北至规划翠柳道（支路）。

该地块出让土地面积78099.4㎡ ，规划用地性质为居住用地，规划用地面积78099.4㎡，容积率大于1.0且不大于1.6（含商业服务网点建筑面积1230平方米），折合总体量约为124959.04㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建高度需满足空军机场及雷达旅的限高要求。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该宗地起始价为9.38亿元，折合起始楼面价为7506元/㎡；最高限价为13.132亿元，折合最高楼面价约为10509元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为120000平方米。

新房市场：地块南侧紧邻凯旋王国，西侧杨村一中，目前该板块的新房主集中在杨村一中周边，新城悦隽央著、雍鑫金科集美雍阳、雍鑫红星华府、京能雍清丽苑等，在售均价跨度较大，约在14000-20000元/㎡，产品包括高层、洋房和别墅，此外中建壹方九里近期亮相的纯新盘产品。

参考地价：2019年12月31日，中建一局以8.83亿元，商住部分起始楼板价约5016元/㎡摘得武清新城055号地块。