武清商务区悦和里项目前期物业管理开始招标

　　“悦和里”住宅物业项目，由天津福源置业有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市住房和城乡建设委员会备案，现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

　　一、招标项目基本情况

　　1.本项目业态类型为：住宅、商业。

　　2.本项目坐落地址：天津市武清区新城新兴路东侧。

　　3.本项目物业管理区域四至范围：东至滨湖路、社区老年人日间照料中心；南至达源道、社区老年人日间照料中心；西至新兴路；北至通源道。

　　4.本项目总用地面积：77887.2平方米；

　　本项目总建筑面积：180330.8平方米；

　　本项目建筑面积（即招标面积）：116830.8平方米；

　　地上建筑面积构成为：总建筑面积116830.8平方米【住宅113024.56平方米（其中中高层住宅84312.61平方米、高层住宅28711.95平方米）、配套公建3806.24平方米（其中商业服务1155平方米、非经营性配套公建1869.24平方米、市政配套公建782平方米）】。

　　地下建筑面积构成为：总建筑面积63500平方米（其中地下车库62800平方米、设备用房700平方米）。

　　本项目的建筑密度为25%、容积率1.5；本项目内共含建筑物24栋（其中12栋7层的中高层住宅、2栋10层的高层住宅、4栋13-17层的高层住宅附带1层裙楼、6栋1层的配套公建）；项目总户数为674户。

　　5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积31154.88平方米。

　　6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位1375个（其中地上停车位12个、地下停车位1363个）。

　　7.开发建设分期情况：一期。

　　8.项目总体竣工时间：2022年12月25日。

“悦和里”项目前期物业管理招标公告

附件：

物业管理服务收费形式、标准及服务内容

一、物业管理服务收费形式

包干制

二、物业管理服务标准及收费标准

投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。物业管理服务费用按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本并参照有关指导价格标准测算。

注：投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测算。物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

三、物业管理服务内容及标准

（一）公共性基本服务内容

1.综合管理服务内容

（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。

（2）管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业管理员上岗证；管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。

（4）日常管理与服务：

A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定；

B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准；

D、实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率100%；

E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行巡视；

F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；

G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改；

I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维修资金使用情况；

J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在小区内公告；

K、公示场地占用费的收取和使用情况；

L、节假日进行专题布置，每年组织四次社区活动。

2.清洁卫生服务内容

（1）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次；室外照明每月清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。

（2）垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点。

3.公共秩序维护服务内容

（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7:00-20:00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。

（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记录。

（4）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。

（5）监控中心接到报警信号后，秩序维护人员五分钟内赶到现场进行处理，同时应接受业主或物业使用人的救助要求。

4.绿化养护服务内容

（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分，草坪斑秃黄萎低于5%。

（2）乔灌木每年修剪三遍以上，树冠完整美观，无枯枝死杈。

（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株，造型植物做到枝叶茂密、圆整、无脱节。

（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长，各类病虫害发生低于5%。

（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。

（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。

（4）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。

（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。

（7）围墙：每周巡查三次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

（8）庭院灯、景观灯：接到报修后1小时内修复，完好率99%以上。

（9）供配电系统

A、由专业人员对低压配电柜、电源（控制）柜等进行巡视检查，发现问题及时处理。

B、动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

（10）给排水系统

A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时，十分钟内到场处理供水系统故障。

B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。

（11）安防系统

A、按工作标准规定时间排除故障，保证各安防系统正常工作。

B、监控摄像等安防设备运行正常，有记录并按规定期限保存。

（12）消防系统

A、消防监控中心24小时值班，消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时启用；消防通道畅通。

B、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。

C、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域的防火责任人。

D、完善突发火灾的应急预案，设立消防疏散示意图，照明设施设备，引路标志完好，紧急疏散通道畅通。

6.其它管理服务内容：无

（二）各业态专享服务内容及标准

1.中高层住宅、高层住宅业态服务内容

（1）清洁卫生服务内容

楼内公共区域：地面每天清扫2次，擦拭1次；墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次；楼道灯每月清洁1次；电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养2次。

（2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容

1）楼梯扶手、门窗：每周巡查三次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

2）楼内墙地面、顶面：每周巡查三次，遇有损坏适时修补。

3）楼道灯：接到业主或物业使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。

4）电梯系统：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁；设电梯安全员，负责电梯运行的日常巡视，做好电梯日常使用状况记录，落实电梯每月检验计划；委托专业维修保养单位进行定期保养，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理；电梯发生一般故障，专业维修人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。